自今年开始，江苏南通市按照新的预征率、核定征收率，对土地增值税进行征收管理。近日，市地税局下发通知，明确了相关税率标准。
　　地税部门规定，除了普通标准住宅不实行预征外，对其他各类商品房，均实行预征。普通标准住宅是指按照政府部门规定的建筑标准建造、建成后的商品房实行国家定价或限价、为解决住房困难户住房困难、由政府指定销售对象的住宅。普通标准住宅须由房地产开发公司凭有关文件，经主管税务部门审核后确认。
　　调整后的土地增值税预征率为：普通住房为2%；营业用房、写字楼、高级公寓、度假村等为3%；别墅（独幢、双拼、联排等类型）为4%。如果房地产公司既开发普通住宅又开发其他类型商品房的，其销售收入应分别核算，否则从高预征。
　　对于那些账目不清或是计税依据明显偏低的房地产开发企业，地税部门可采取核定征收的方式，确定其应缴纳的税额，堵住了开发商逃税的空子。我市确定土地增值税的核定征收率为：普通标准住宅，按不低于0.5%计征；普通住宅，按不低于3%计征；营业用房、写字楼、高级公寓、度假村等，按不低于4%计征；别墅（包括独幢、双拼、联排等类型）按不低于5%计征。